GIÁ BÁN SETIA EDENIA
Setia Edenia nằm ngay mặt tiền Quốc lộ 13, thuộc phường Lái Thiêu, với mức giá giới thiệu khoảng 45–47 triệu đồng/m². Đây là dòng căn hộ cao cấp của khu Đông Bắc TP.HCM, nhắm đến nhóm khách thu nhập trung khá trở lên. Nhờ vị trí giáp TP.Thủ Đức và kết nối trực tiếp Thuận An – Dĩ An, dự án tạo được lợi thế cạnh tranh so với nhiều sản phẩm lân cận.
1. Vị trí & bối cảnh – yếu tố then chốt định hình giá trị Setia Edenia
Nằm trên trục phát triển chính của khu Đông Bắc TP.HCM, Setia Edenia hưởng lợi từ vị trí mặt tiền Quốc lộ 13, đồng thời kết nối nhanh với các tuyến giao thông chiến lược: Phạm Văn Đồng, Vành Đai 3, Mỹ Phước – Tân Vạn và metro M3 trong quy hoạch. Nhờ nằm giữa ranh giới TP.Thủ Đức, Thuận An và Dĩ An, dự án có khả năng tiếp cận đa dạng khách hàng, từ người làm việc tại TP.HCM đến chuyên gia các khu công nghiệp VSIP, Việt Hương, Đồng An hay khách thuê FDI dài hạn.
Mức giá khoảng 45–47 triệu đồng/m² được xem là hợp lý khi xét đến vị trí kề cận đô thị trung tâm, tiện ích nội khu đã hoàn thiện và tiềm năng tăng trưởng theo tốc độ phát triển hạ tầng khu vực. Người mua để ở có thể tiếp cận sản phẩm cao cấp với chi phí thấp hơn mặt bằng Thủ Đức hoặc Bình Thạnh, trong khi nhà đầu tư vẫn còn dư địa sinh lời nhờ xu hướng dịch chuyển giá của toàn khu vùng Đông Bắc.
2. Phân khúc giá theo từng dòng sản phẩm tại Setia Edenia
2.1 Căn hộ 1 phòng ngủ (48 – 58 m²)
Giá bán: 2,1 – 2,6 tỷ/căn (tùy tầng, hướng và diện tích)
Nhận định:
Loại căn này phù hợp với chuyên gia, kỹ sư làm việc tại VSIP, Việt Hương, Đồng An hoặc nhà đầu tư khai thác cho thuê. Tổng giá dễ tiếp cận, phù hợp người trẻ và khách hàng sử dụng đòn bẩy tài chính. Đơn giá quy đổi khoảng 43–45 triệu/m², thấp hơn đáng kể so với các dự án tương tự tại Thủ Đức và khu giáp TP.HCM.
2.2 Căn hộ 2 phòng ngủ (66 – 80 m²)
Giá bán: 2,7 – 3,4 tỷ/căn
Nhận định:
Đây là dòng sản phẩm chiếm tỷ trọng lớn nhất, đáp ứng tốt nhu cầu của gia đình trẻ, người đi làm tại TP.HCM hoặc các khu công nghiệp lân cận. Ưu thế nằm ở khả năng kết nối, tiện ích nội khu hoàn chỉnh và mức giá phù hợp cho nhu cầu ở thật hoặc tích sản.
2.3 Căn hộ 3 phòng ngủ (90 – 120 m²)
Giá tham khảo:
| Diện tích | Giá/m² (ước tính) | Tổng giá dự kiến |
|---|---|---|
| 90 m² | ~45 triệu/m² | ~4,0 – 4,2 tỷ |
| 98 m² | ~46 triệu/m² | ~4,4 – 4,6 tỷ |
| 108 m² | ~47 triệu/m² | ~5,0 – 5,2 tỷ |
| 120 m² | ~48 triệu/m² | ~5,6 – 5,8 tỷ |
Nhận định:
Nhóm sản phẩm này hướng đến gia đình đông thành viên hoặc nhà đầu tư dài hạn. Các căn góc, tầng cao, view đẹp sẽ có giá cao hơn. Do nguồn cung hạn chế, dòng sản phẩm này giữ biên độ tăng giá ổn định theo thời gian.
2.4 Penthouse / Duplex (120 – trên 220 m²)
Giá bán: từ 6 đến hơn 12 tỷ tùy diện tích, vị trí và mức hoàn thiện
Nhận định:
Phù hợp với khách hàng tài chính mạnh, chuyên gia nước ngoài hoặc nhà đầu tư tìm sản phẩm khan hiếm. Lợi thế lớn nằm ở không gian rộng, tầm nhìn thoáng và số lượng giới hạn. Mức giá cao hơn căn hộ tiêu chuẩn khoảng 12–18%.
3. Vị thế giá của Setia Edenia so với thị trường lân cận
📌 So sánh mặt bằng giá các dự án quanh khu vực
| Dự án | Khu vực | Giá bán (triệu đồng/m²) |
|---|---|---|
| Setia Edenia | Lái Thiêu – Thuận An (giáp TP.HCM) | 43 – 48 |
| Habitat Grand | Thuận An – VSIP 1 | 49 – 55 |
| Opal Skyline | Trung tâm Dĩ An | 42 – 48 |
| Vinhomes Grand Park | TP.Thủ Đức | 60 – 85 |
| The 9 Stellars | Depot Metro số 1 – TP.Thủ Đức | 68 – 100+ |
So với các dự án trong khu Đông Bắc TP.HCM và Bình Dương, Setia Edenia đang ở mức giá trung bình nhưng lại tạo lợi thế rõ rệt nhờ vị trí sát TP.HCM, hệ tiện ích hoàn thiện và khả năng cho thuê ổn định. Đơn giá thấp hơn khu Thủ Đức hoặc các trục trung tâm, đồng thời phù hợp với cả người mua ở, nhà đầu tư tích lũy và đối tượng khai thác dòng tiền.
Ở mức 43–48 triệu đồng/m², dự án được xếp vào nhóm cận cao cấp nhưng sở hữu nhiều điểm cộng vượt trội so với các sản phẩm cùng tầm giá.
✅ Các lợi thế cạnh tranh chính của Setia Edenia
1. Vị trí kết nối trực tiếp TP.HCM và các trục giao thông chiến lược
-
Mặt tiền Quốc lộ 13
-
Liên kết nhanh đến: Phạm Văn Đồng, Vành Đai 3, Mỹ Phước – Tân Vạn
-
Thuận tiện di chuyển tới TP.Thủ Đức, sân bay Tân Sơn Nhất và các KCN VSIP, Việt Hương, Sóng Thần
2. Chủ đầu tư nước ngoài có năng lực và uy tín
-
SP Setia (Malaysia) – thương hiệu từng triển khai EcoXuan
-
Mạnh về pháp lý, chất lượng thi công và tiến độ dự án
3. Tiện ích nội khu đã hình thành, không phải dự án trên đất trống
-
Cảnh quan, hạ tầng và tiện ích đang hoàn thiện thực tế
-
Có thể khai thác ở hoặc cho thuê sớm, không phải chờ lâu
4. Tiềm năng đầu tư & rủi ro tại Setia Edenia – Góc nhìn thực tế
✅ Tiềm năng sinh lời
✔ Hạ tầng khu vực đang tạo lực đẩy
Quốc lộ 13 mở rộng, Vành Đai 3, Mỹ Phước – Tân Vạn và metro M3 giúp tăng giá trị thứ cấp.
Nếu đề án sáp nhập Bình Dương – TP.HCM tiến triển, biên độ tăng sẽ còn lớn hơn.
✔ Giá còn thấp so với khu lân cận
Hiện 43–48 triệu/m², vẫn thấp hơn Thủ Đức, Bình Thạnh và trục Đông TP.HCM → còn dư địa tăng giá.
✔ Nguồn khách thuê ổn định
Các KCN VSIP 1, Việt Hương, Đồng An, Sóng Thần cung cấp dòng khách chuyên gia, kỹ sư, gia đình trẻ.
⚠ Rủi ro cần cân nhắc
❗ Biến động tín dụng & lãi suất
Siết vay hoặc tăng lãi có thể ảnh hưởng thanh khoản và dòng tiền đầu tư.
❗ Giá thay đổi theo từng căn và giai đoạn
Phụ thuộc view, tầng, tiến độ, ưu đãi → cần kiểm tra từ nguồn chính thống.
❗ Cạnh tranh nguồn cung lân cận
Thuận An – Dĩ An có nhiều dự án cùng thời điểm, nếu không đủ khác biệt sẽ giảm biên lợi nhuận.
5. Lựa chọn sản phẩm theo từng đối tượng khách hàng
✅ Khách mua để ở
Sản phẩm gợi ý:
Căn 2PN (67–74 m²), tầng trung hoặc cao, view hồ bơi/nội khu.
Lý do chọn:
-
Phù hợp gia đình 2–4 người
-
Tiện ích sẵn có, môi trường sống ổn định
-
Chi phí hợp lý cho ở lâu dài
✅ Nhà đầu tư cho thuê
Loại căn phù hợp:
Căn 1PN+ (47–59 m²) hoặc 2PN
Khách thuê mục tiêu:
Chuyên gia, kỹ sư, quản lý tại VSIP, Việt Hương, Sóng Thần; cặp đôi hoặc gia đình trẻ TP.HCM.
Ưu thế:
-
Lấp đầy cao, dòng tiền ổn định
-
Rủi ro trống phòng thấp
✅ Nhà đầu tư lướt sóng / tăng vốn
Sản phẩm nên ưu tiên:
Căn góc, view sông/công viên/đại lộ; penthouse hoặc shophouse giới hạn.
Chiến lược:
-
Mua sớm giai đoạn mở bán
-
Thoát hàng khi pháp lý, tiến độ và hạ tầng hoàn thiện
✅ Giải pháp tài chính
-
Vay tối đa 70%, ân hạn gốc 24 tháng
-
Tính trước VAT, phí bảo trì và sang nhượng
-
Khóa giá sớm để giảm vốn tự có và nhận ưu đãi
✅ Nhận định tổng quan
Giá Setia Edenia hiện khoảng 45–47 triệu/m², hợp lý nhờ vị trí sát TP.Thủ Đức, mặt tiền Quốc lộ 13 và gần các KCN lớn như VSIP, Việt Hương, Sóng Thần. Dự án phù hợp cả nhu cầu an cư và đầu tư cho thuê.
✅ Vì sao mức giá được đánh giá cân bằng?
-
Người mua ở thực dễ dàng tiếp cận sản phẩm
-
Nhà đầu tư trung – dài hạn vẫn có biên lợi nhuận
-
Hạ tầng Đông Bắc TP.HCM – Bình Dương đang nâng giá trị khu vực
✅ Những điểm cần lưu ý khi xuống tiền
-
Chọn căn theo vị trí, tầng, view, hướng
-
Theo dõi chính sách bán hàng từng giai đoạn
-
Tính đầy đủ các chi phí: VAT, phí bảo trì, phí sang nhượng
Thông tin chi tiết Setia Edenia:
Website: https://setiaedenialaithieu.com/
Hotline: 0909.26.28.22
